Smart Bellevue Villas este situat în cartierul Dâmbul Rotund, în partea de jos, pe strada Doinei, în vecinătatea altor 14 case noi, fiind poziționat în mijlocul ansamblului.
Proiectul este compus din 4 case și este delimitat, pe trei laturi, de un drum de 9 metri lățime asfaltat recent, cu dublu sens, cu un carosabil de aproximativ 6 ml și trotuarele aferente. Drumul fiind privat, se poate monta barieră de acces pentru siguranța și intimitatea celor care locuiesc în cartier.
Stația pentru mijloacele de transport în comun se află pe strada Maramureșului, la o distanță de 5 minute de mers pe jos.
Cartierul Dâmbul Rotund este un cartier urbanizat, cu multe străzi care conduc către zona centrală a orașului, fiind unul dintre cele mai apropiate cartiere de centrul Clujului, cu posibilitatea de a ajunge în multe alte cartiere, în doar câteva minute.
Timpul alocat cu mașina, indiferent de ora de trafic, este de maxim 5-10 minute pană în Centrul orașului, Grigorescu, Gruia, Mărăști sau Iris.
De asemenea, magazinele alimentare de cartier sunt la distanțe de 3 minute de mers pe jos.
Supermarketul Lidl de pe Calea Baciului se află la o distanță de 7 minute de mers cu mașina. Există, totodată, un alt supermarket Lidl, în faza de construcție, în incinta ansamblului rezidential ERA, la o distanță de 5 minute cu mașina.
Pe o rază de 2-3 km există multe licee, școli, grădinițe și creșe.
Toate casele au orientare E-S-V, beneficiind de soare pe toată durata zilei. Poziționarea caselor nu este uniformă, fiind amplasate intercalat, astfel încât fiecare dintre ele să beneficieze de o panoramă cât mai bună asupra orașului Cluj-Napoca.
Totodată, pentru a oferi un grad sporit de intimitate, am poziționat două dintre case cu acces din partea estică a ansamblului (casele 1 și 3), iar celelalte două case cu acces din partea vestică (casele 2 și 4).
Terenul pe care a fost construit proiectul era inițial în pantă, dar pentru că ne-am dorit să creăm curți și grădini plane, și să oferim o expunere în cascadă a tuturor caselor spre orașul Cluj Napoca, am terasat fiecare parcelă, realizând astfel zone plane pentru a folosi maxim terenul din curte. Susținerea este realizată de ziduri de sprijin cu talpă în formă de L, pentru a asigura un grad sporit de siguranță.
Costurile realizării acestor ziduri pentru planeitatea curților au generat costuri adiționale semnificative, dar care s-au transformat în confort sporit pentru beneficiari.
Pe perimetrul fundațiilor caselor s-au montat drenuri din piatră și tuburi de dren, hidroizolații cu membrane bituminoase, peste care s-a aplicat un strat de polistiren extrudat de 10 cm, atât în plan vertical, pe pereții construcției, cât și în plan orizontal, astfel încât eficiența termică sa fie cât mai mare.
Termoizolația orizontală și verticală a fundațiilor nu este un standard practicat peste tot în construcții, dar a fost necesară pentru a izola pereții exteriori ai fundațiilor, astfel încât confortul temperaturii în casa să nu fie afectat și, totodată, costurile cu încălzirea casei să fie reduse.
Cărămida folosită la realizarea zidurilor supraterane este marca Porotherm Robust pentru a asigura, încă de la început, o barieră termică adecvată și o rezistență sporită a zidurilor caselor.
Amenajarea exterioară este finalizată integral. Gardurile au fost realizate printr-un joc creat din elemente din fier vopsit în câmp electrostatic și ziduri pline finisate cu tencuială decorativă și capace decorative Star Stone, care oferă o senzație plăcută de intimitate și libertate în interiorul curții, dar și o împrejmuire cu personalitate, în exterior.
Porțile auto, cât și cele pietonale, sunt prevăzute cu instalații automate de deschidere și iluminat și precablate cu interfon.
Gazonul beneficiază de instalație programabilă automat de irigare, astfel asigurându-se o întreținere optimă, chiar și când proprietarii nu sunt acasă. Pe perimetrul proprietății sunt plantați copaci, flori și arbuști decorativi de tip Leylandi și Prunus Laurocerasus.
Căile de acces exterioare și trotuarele din jurul caselor sunt realizate din pavaj gri antracit, complementat cu gresie de exterior antiderapantă, în aceeași nuanță cu pavajul.
Arhitectura caselor este de tip S+P+E și este una modernă, aerisită, cu sistem pluvial ascuns, cu finisajele exterioare în culori complementare alb gri și lemn natur, realizate din materiale de calitate Caparol, Sto și lemn exotic tratat hidrofug, toate oferind o imagine elegantă a exteriorului caselor.
Termosistemul casei este realizat din polistiren de densitate mare Eps 100 de 15 cm grosime, asigurând o izolare eficientă pe timpul iernii și al verii. Planșeul etajului este termoizolat cu polistiren de 15 cm Eps 100, peste care a fost turnată șapă de beton în pantă, pentru asigurarea evacuării apei de pe terase, și ulterior au fost aplicate straturile de hidroizolație.
Datorită expunerii la soare pe toată durata zilei, pentru confortul proprietarilor, au fost montate jaluzele lamelare, din aluminiu într-un sistem de tip ascuns, care, la nevoie, pot fi comandate de la distanță să umbrească geamurile generoase ale caselor sau să ofere intimitate sporită. Automatizarea casei la care sunt conectate aceste jaluzele poate, de asemenea, să comande umbrirea casei în funcție de poziția soarelui, operând în mod independent, atunci când proprietarii sunt acasă.
Ferestrele au certificat de ”Casă Pasivă” și sunt din gama Rehau Geneo. Sunt fabricate modern, dintr-un aliaj de fibră de sticlă și PVC, oferind o durabilitate și o izolare mai bună decât materialele convenționale din PVC.
Suprafața este vitrată, sticla fiind formată dintr-un pachet de 3 camere, având proprietatea “Sun Control” cu bagheta caldă, pachet de 52 mm de sticlă securizată și antifonată.
Ușa de la intrare este metalică, în stil modern, cu un design deosebit și are dimensiunea de 2,5 m înălțime și de 1,2 m lățime.
În spatele caselor, la ieșirea pe terasă, zona de relaxare este acoperită cu o copertină realizată din metal și sticlă pentru a putea beneficia de terasă și în condiții meteo nefavorabile. Sticla folosită este rezistentă la greutatea unei persoane pentru a putea fi curățată și are o nuanță gri fumurie, pentru o bună integrare în jocul exterior al casei.
Fațada caselor dispune de cablare pentru iluminat exterior ambiental și cablare video și alarmă antiefracție.
Casele sunt construite pe suprafețe de teren cuprinse între 463 mp și 600 mp.
Suprafața utilă este de 323 mp la casele 1-2-3, și de 255 mp la casa 4.
Regimul de înălțime este de S+P+E.
Înălțimea interioară, pe fiecare nivel, fiind peste standard, respectiv pentru casele 1-2-3, la subsol avem 257 cm, la parter de 284 de cm, și la etaj de 272 de cm.
Casa 4 are la subsol 245 cm, la parter 273 cm, la etaj 275 cm.
Pe acoperișul fiecărei case este o terasa dotată cu instalații speciale ce vor permite montarea de panouri fotovoltaice și panouri solare de încălzire a apei menajere, sistemul de cuplare fiind pregătit, din construcție, pentru ambele sisteme.
Fiecare casă are montate 2 panouri pentru încălzirea apei menajere, astfel timp de 9 luni pe an se va folosi apa încălzită cu ajutorul soarelui.
Pentru montarea panourilor fotovoltaice rămâne la aprecierea beneficiarului dacă dorește să le monteze sau nu. Costurile pentru 1 kw instalat este de aproximativ 600 euro, necesarul pentru independența energetică a casei se calculează în funcție de casă și de consumatori.
Expunerea cardinală a caselor spre E-S-V le pretează pentru montarea de panouri fotovoltaice cu recuperarea investiției în câțiva ani. Evident, se poate accesa și programul subvenționat de stat ”Casa Verde”.
Din cele patru case din proiect, trei dintre ele beneficiază de garaj, casa 4 fiind prevăzută doar cu locuri de parcare în curte. Garajele sunt închise cu uși din material PVC, cu sistem de închidere deschidere automatizată.
La interior casele 1-2-3 sunt compartimentate aproximativ la fel, casa 4 fiind diferită ca suprafață și compartimentare, în special, în zona de subsol și, parțial, la parter.
Suprafața utilă a subsolului este de 109,59 mp pentru casele 1-2-3 și este compus dintr-un spațiu generos care beneficiază de lumina naturală și aerisire prin 3 curți de lumină cu geamuri.
Aici se află și spațiul tehnic pentru sistemul de încălzire, sistemul electric de curenți tari și curenți slabi și automatizarea casei. Punctul tehnic al casei are gresia montată.
Tot la subsol, există o baie prevăzută cu instalații pentru duș, WC încastrat, spălător igienic și chiuvetă. De asemenea, în subsol există o saună uscată pentru 6-9 persoane, în curs de montare.
Tot la subsol, există un playroom compus dintr-o zonă de Home Cinema și o zonă deschisă, dotată cu posibilități de bar.
Mai există și o cameră care poate avea rol de birou, dormitor de oaspeti, zonă de hobby sau depozitare. Totodată există un hol și un spațiu de depozitare, sub casa scării.
Subsolul la casa 4 are suprafața de 67,28 mp utili și are aceleași spații și compartimentare ca la casele 1-2-3, cu excepția zonei de Home Cinema.
Parterul la casele 1-2-3 are o suprafață utilă de 98,7 mp. Parterul la casa 4 are o suprafață de 91,79 mp utili, fiind identic cu celelalte case, mai puțin faptul că bucătăria este închisă și nu are garaj.
Aici găsim o baie echipată cu instalație pentru WC încastrat, spălător igienic, chiuvetă și duș.
Mai avem o încăpere care poate fi birou sau dormitor și o bucătărie deschisă care comunică cu locul de luat masa. Peste locul de luat masa, am creat o zonă deschisă spre etaj, astfel încât să ofere o înălțime impresionantă de aproximativ 5,5 ml.
Tot în zona de parter, avem și un living generos cu bibliotecă încastrată din rigips și cu dublu acces către zona de terasă, în exterior.
Un alt diferențiator al caselor este că, la fiecare dintre ele, am montat un șemineu grandios de marcă premium, germană, Brunner, cu 3 laturi de sticlă, vizibil din aproape orice punct al parterului.
Din zona de hol al parterului se comunică direct cu garajul, printr-un acces separat față de cel principal al casei, asigurând un transfer facil de lucruri între garaj și bucătărie sau baie.
Etajul la toate cele 4 case are o suprafață utilă de 95,58 mp și este compus din 2 dormitoare cu acces pe balcon și o baie comună pentru cele două dormitoare.
Baia comună are acces din hol și este prevăzută cu instalație montată pentru WC încastrat, duș igienic, chiuvetă și cadă. Tot aici avem un spațiu de depozitare pentru lenjerie, prosoape și loc pentru mașina de spălat.
Dormitorul matrimonial are o baie proprie în plus și un dressing.
Un element deosebit este dat de zona de bibliotecă și relaxare, situată central în planul etajului, cu vedere spre oraș sau natură, în funcție de fiecare casă în parte.
Toate cele 4 case sunt echipate cu sisteme de instalații inteligente de tip Smart House, sistem Loxone, ceea ce a constituit o investiție financiară semnificativă comparativ cu sistemul clasic de trasee electrice.
Atenție la denumirile generice ale altor case de vânzare care “se laudă” cu sisteme inteligente de tip Smart Home, unde, în mod real, s-au montat doar niște adaptoare sau prize inteligente, acestea neavând nici o legătură cu ce înseamnă, cu adevărat, Smart Home. Dar, din lipsa de cunoștințe, beneficiarii finali cred ce vrea dezvoltatorul.
La fiecare casă din proiectul Smart Bellevue Villas s-au folosit peste 10 km de cablu și tuburi pentru a deservi atât curenții tari, cât și curenții slabi ai casei. Practic, fiecare întrerupător, priză, fir pentru iluminat ambiental sau de bază, are un traseu independent până la unul din cele două tablouri ale casei, unul fiind la subsol, celălalt la etaj, în dressing.
De asemenea, toți curenții slabi ai casei au trasee independente până în rack-ul din spațiul tehnic de la subsol. Astfel, la modul în care a fost cablată casa, se poate automatiza și realiza orice există în materie de Smart House, în prezent.
Casele beneficiază de cablaje pentru controlul automatizat pentru:
În interiorul caselor, nu există doze de legătură, toate traseele fiind independente din punctul terminal în tablou. Tuburile prin care sunt trase cablurile sunt ignifugate.
Toate precablajele pot fi conectate și legate în funcție de dorințele și nevoile clienților, într-un sistem de comandă și control Knx Loxone, care poate fi accesat de pe telefon sau orice gadget cu conexiune la Internet.
Încălzirea caselor este asigurată de un sistem de încălzire prin pardoseală, materialele folosite fiind Uponor, marcă și montaj premium.
Toată compartimentarea interioară este din cărămidă Porotherm, iar pereții sunt tencuiți cu materiale pe bază de ciment. Finisajul lor este executat cu glet pe bază de ipsos, Baumit Fino Bello si Fino Grande în 3 straturi, inclusiv cu amorsă aplicată, fiind pregătiți pentru vopsea lavabilă.
De obicei, conceptul de imobil la stadiu de semifinisat este înțeles de către dezvoltatori prin aplicarea unei tencuieli pe bază de ciment și a unui “strat de glet” astfel încât pereții să fie albi.
Clienții nu iau în calcul costurile aducerii cu adevărat a pereților la stadiul de ”pregătiți pentru zugrăveală”, eventual al montării de scafe. Astfel clientul nu ia în calcul costurile aplicării a două straturi de glet suplimentare, care implică o cheltuială de mii de euro, în funcție de casă.
Glafurile ferestrelor sunt din piatră naturală pentru interior și exterior, asigurând funcționalitatea și designul potrivit cu linia casei.
Tavanele caselor dispun de un sistem de scafe și “tavan fals ” construit din rigips pentru a lăsa loc senzorilor de prezență a boxelor pentru muzică ambientală, a benzilor LED ambientale și a mecanismelor care dirijează perdelele și draperiile, care urmează sa fie montate.
Podeaua casei are un strat de șapă clasică pe bază de ciment, fiind pregătită pentru parchet.
Toate casele au instalație de curent trifazic.
Extrasele de Carte Funciară pentru fiecare casă se vor elibera până pe 1 decembrie 2024 și sunt libere de sarcini.
Pe lângă extrasul de Carte Funciara a casei și a terenului aferent proprietății, cedăm și cota-parte din CF-ul drumului de acces din incinta ansamblului pentru fiecare casă, care are aproximativ 355 mp cotă-parte.
Transferăm către beneficiarul final al casei toate garanțiile de bună execuție, cartea tehnică a construcției și poze din fiecare fază determinantă a construcției caselor.
Toate lucrările au fost executate cu contract și factură și am colaborat cu firme si branduri profesioniste, fiecare pe specialitatea sa.
Toate utilitățile – gaz, curent trifazic, apă, canal, internet, sunt trase și montate.
Acceptăm clienți cu credit ipotecar.
Prețul caselor este negociabil pentru clienții care vor să achite plata majoritar din surse proprii.
Prețul caselor:
Dacă clientul cumpără pe societate, se poate aplica taxarea inversă la TVA.
Vă aștept să vizionați proiectul Smart Bellevue Villas!
Cluj-Napoca, Str. Doinei nr. 45 G-F, str. Cocorilor nr. 40 E, F
Cu respect,
Cătălin Priscorniță – 0731010007